Zájem o hypotéky byl v roce 2020 opravdu velký, a to navzdory pandemickým opatřením, která nás provázela prakticky celý rok. Jak tedy bude vypadat trh s nemovitostmi v roce 2021 a co nás čeká?

Podle dostupných dat Fincentrum Hyponidexu za prvních deset měsíců roku 2020 se celkový objem poskytnutých hypoték přiblížil k hranici 200 miliard korun. V letošním roce ale pravděpodobně nastane menší zájem o nové hypotéky.

Banky poskytující hypotéky se začínají připravovat na horší časy. A jedním z projevů je nižší ocenění nemovitosti, než je její aktuální kupní cena. Nejvíce se to projeví u starších realit v původním stavu a nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách. Banky se tímto snaží minimalizovat případné riziko finanční ztráty.

Nemovitosti se stali velmi bezpečným způsobem investování. Nejvíce se skupují byty o dispozici 1+kk či 2+kk, a to především v cihlových domech a novostavbách. Proč jsou cihlové domy oblíbené? Mívají měně bytových jednotek oproti panelovým domům či novostavbám, a tím zaručují větší soukromí, lépe izolují hluk a nabízí větší rozměry.

Většina zájemců bude k pořízení vlastního bydlení potřebovat hypotéku, jak to tedy bude? Čeká nás jejich zdražení? Bohužel ano, postupný růst sazeb hypoték nás nemine a pořízení vlastního bydlení na úvěr se tudíž o něco prodraží. „Sazby hypoték dosedly na pomyslné dno již v posledním čtvrtletí loňského roku. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent,“ myslí si Veronika Hegrová. ([https://www.kurzy.cz/](https://www.kurzy.cz/ "https://www.kurzy.cz/"))


Česká republika zaznamenala v minulém roce jeden z nejvyšších nárůstu cen nemovitostí v Evropě. Průměrná cena nových bytů v Praze, ale i v Brně se stále více blíží průměrné ceně ve velkých evropských městech, jako je například Mnichov.

Velkým trendem je koupě investičních bytů, které představují dlouhodobou vizi jistého příjmu. investici jsou příznivé i úrokové sazby, které se pohybují něco málo kolem 2 % a tím se nechali zlákat i ti, kteří dlouho váhali nad pořízením vlastní nemovitosti.

![](/uploads/image1-1.png)

**Růst nabídkové ceny bytů (ČSÚ)**

A co nás čeká v aktuálním roce? Realitní trh stále roste a podle odhadů Lukáše Kovandy, hlavního ekonoma Trinity Bank, ceny nemovitostí a nájmů v ČR porostou, ale pomaleji než v minulých letech. Důvodem bude pravděpodobně pokračující růst kupní síly obyvatelstva a stále omezená nabídka nemovitostí. ([https://www.hypoindex.cz/](https://www.hypoindex.cz/ "https://www.hypoindex.cz/"))

K vysněnému vlastnímu bydlení bude ovšem čím dál těžší se dostat, a to především pro ty, kteří pracují v oborech zasažených koronakrizí. Při žádosti o hypotéku banky sledují mnohem bedlivěji příjem. „Nejen jeho výši, ale i zdroj a stabilitu,“ zdůrazňuje Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička společnosti Partners. Totéž potvrzují i samotné banky. „Příjem musí být řádně doložen  
a musí být prokázána jeho udržitelnost,“ říká Marek Petráš, senior produkt manažer Moneta Money Bank. ([https://www.idnes.cz/](https://www.hypoindex.cz/ "https://www.hypoindex.cz/") )

Nepropásněte rady, tipy ＆ triky ze světa českých i zahraničních realit

Výhled trhu nemovitostí na rok 2021

Rekapitulace trhu nemovitostí za 2020

Potřebujete poradit
s hledáním bydlení?

Nepropásněte rady, tipy ＆ triky ze světa českých i zahraničních realit

Výhled trhu nemovitostí na rok 2021

Rekapitulace trhu nemovitostí za 2020

Potřebujete poradit s hledáním bydlení?

Tento web používá cookies

Jednotlivé souhlasy

Potřebujete poradit
s hledáním bydlení?